Site patrimonial remarquable de la presqu'île du Croisic

L’élaboration de l’AVAP s’est appuyée sur les études menées en 2005 au moment de la création d’une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) par Alain Forest et Yves Bureau.

Le Croisic est une Petite Cité de Caractère depuis 2006. La commune du Croisic forme une presqu’île entre l’embouchure de la Loire et la baie du Traict. La partie sud de cette presqu’île est une falaise granitique qui n’offre aucun abri, tandis qu’au nord, la côte est basse et descend en pente douce vers le Traict. La commune est dotée d’un patrimoine urbain remarquable aux abords du port et de son église Notre-Dame-de-Pitié, d’un patrimoine rural ancien et d’un patrimoine paysager bocager et littoral particulièrement intéressant.

L’approche patrimoniale a été restructurée, approfondie et complétée par un volet environnemental, qui a porté notamment sur
un recensement des arbres et de la végétation. Au-delà de ce nécessaire complément de diagnostic, le projet réglementaire s’est
concentré sur les manques ou contradictions du règlement de ZPPAUP révélés à l’épreuve de près de 10 années d’application. Cette
étude a ainsi permis de revoir la délimitation du périmètre en incluant des secteurs présentant des enjeux importants dans la mise en valeur du patrimoine urbain, architectural et paysager du Croisic. Un travail important a été réalisé sur l’écriture réglementaire pour
rendre les prescriptions claires et précises tout en restant ouvertes pour que l’application s’adapte à des contextes parfois singuliers,
que l’on rencontre toujours en tissu patrimonial et contraint.